На 7 апреля 2020 года проект категории 5 звезд, курорт Breza, прошел все стадии авторизации властями для программы Гражданство Черногории за инвестиции. То есть уже сейчас можно выбирать проект Breza и начинать оформление заявки на гражданство Черногории через лицензированного агента, Apex Capital Partners.
Отель Breza располагается в северной части Черногории рядом с горнолыжным курортом Колашин. Всего в 10-ти минутах езды от места строительства курорта The Westin Ski Resort Kolašin, первого проекта, одобренного властями под программу Черногории еще в октябре 2019 года. Сооснователями курорта Breza являются гражданин Черногории и гражданин РФ.
Что вы получаете за инвестицию в курорт Breza?
Особенность проекта Breza состоит в том, что за €250 000 евро дают юнит в собственность. А это минимальная инвестиционная сумма по условиям программы гражданства Черногории для вложения в недвижимость в северной части страны. Однако же это не доля в целом курорте, когда фактически вы имеете на руках акцию. А титул на конкретный номер/апартамент в курорте Breza, с конкретным метражом.
Юниты в Breza распределяются по инвесторам, желающим получить гражданство Черногории, по мере поступления запросов. То есть размер юнита не влияет на его стоимость для инвестора. Однако же, стоит учесть расходы на содержание юнита. Фиксированный размер выплат составляет €50 за квадратный метр в год. Рассмотрим на примерах. Для апартаментов типа «студия» площадь по проекту от 47 м2. То есть в год содержание такого юнита курорта Breza обойдется инвестору в €2350. Для апартаментов больших на одну спальню площадь по проекту от 68 м2. То есть в год содержание такого юнита обойдется инвестору в €3400. Но есть и номера размером 28 м2, по ним годовое обслуживание составит €1400.
Так как Breza – курортный проект, то, в первую очередь, его строят для последующей сдачи в аренду туристам. С арендным соглашением по отелю Breza для инвесторов можно познакомиться уже сейчас.
Инвестор будет получать 40% от дохода по аренде своего юнита, остальные 60% получает управляющая компания. Она же несет основные расходы по привлечению и обслуживанию гостей. Однако, налоговое бремя по недвижимости несет сам инвестор. Можно проживать/гостить в номере, но при этом предупреждать администрацию о таких планах заранее. Чтобы не нарушать обязательства по брони гостям.
Владеть этой собственностью нужно 5 лет. В плюс к инвестиции в недвижимость по условиям программы «Гражданство Черногории за инвестиции» нужно будет сделать благотворительный взнос в размере €100 000 в государственный фонд. Эта часть пойдет на развитие региональных областей Черногории, включая проекты сельского хозяйства и промышленность. Для обязательного невозвратного взноса в государственный фонд власти открыли специальный счет эксроу. >>
Чем привлекательно гражданство Черногории?
С мая 2018 года по паспорту гражданина Черногории можно путешествовать без предварительного оформления визы по 120 странам мира, включая страны Шенгенской зоны. Визовый режим работает на основе соглашений между странами, однако же Черногория является официальным кандидатом на членство в ЕС. Членом ЕС Черногория станет до 2025 года. После этого граждане Черногории смогут не только посещать зону Шенгена без визы, но и проживать на территории других стран ЕС. Однако же, гражданство Черногории, может повлиять на качество жизни уже сейчас, при имеющихся преимуществах. Например, граждане Черногории могут получить не иммиграционную деловую визу E-2 в США. А также вы, конечно, сможете, при желании, постоянно или же временно проживать на территории Черногории. И оформить налоговое резидентство Черногории. Подробнее >>
Дополнительные пошлины и расходы при оформлении гражданства Черногории
«Как и в прочих государственных программах получения гражданства за инвестиции, вы можете подавать заявление только на основную персону. То есть на инвестора. А можете включить в заявление зависимых членов семьи, которые соответствуют установленным законом критериям. Разница в стоимости будет прежде всего отражаться в объеме уплачиваемых пошлин. Основная сумма инвестиции, то есть вложение в местный курорт на юге либо на севере, остается единой как для одного человека, так и для заявителя с семьей», — рассказывает Софья Силина, вице-президент Apex Capital Partners по РФ и СНГ. «Напомню о том, что власти Черногории в конце декабря 2019 года приняли решение о внесении правок в закон об участии иностранных инвесторов в программе получения гражданства Черногории. Теперь дети возраста до 18-ти лет могут получить инвестиционное гражданство вместе со своими родителями».
Стоимость прохождения процедуры due diligence для индивидуального заявления — €7 000, для семьи из не более чем 4-х человек — €10 000. А для каждого дополнительного члена семьи свыше четырех — по €1 500. Помимо этого, нужно оплатить услуги агента по оформлению (Apex Capital Partners), нотариальные расходы и государственные пошлины в размере €15 000 на основного заявителя. Плюс по €10 000 на каждого зависимого члена семьи в количестве не более 4-х человек всего в заявлении. А за каждого зависимого члена семьи, свыше 4-х, нужно будет доплатить пошлину в размере €50 000.
План застройки курорта Breza под программу «Гражданство Черногории за инвестиции»
Изначально в курорте Breza было запланировано 148 юнитов. Сейчас стало известно, что их число увеличат до 170. Всего вместимость отеля составит 340 гостей. Больше всего будет номеров размером 28 м2 (152), а количество апартаментов составит 18 (их площадь от 47 до 92 м2).
Всего в курорте Breza будет четыре типа номеров. Во-первых, двухместный номер с одной кроватью king size площадью 28-58 м2. Количество – 152 юнита. Номер рассчитан на двоих человек.
Во-вторых, апартаменты типа Студия с одной кроватью king size площадью 47-75 м2. Количество – 7 юнитов. Номер рассчитан на двоих человек.
В-третьих, апартаменты с одной спальней с одной кроватью king size. Площадь 68-85 м2. Количество – 9 юнитов. Номер рассчитан на двоих человек.
В-четвертых, апартаменты с двумя спальнями, две кровати king size. Количество – один юнит. Номер рассчитан на четверых гостей. Площадь – 92.17 м2.
Инфраструктура курорта Breza и зоны для обслуживания
Под зону лобби и ресепшн будет отведено 304 м2 общего пространства. А зона бара займет 230 м2. Это 64 сидячих места. Администрация отеля Breza будет располагаться на площади 60 м2. Для гостей будет работать ресторан на площади 490 м2 с террасой на еще 345 м2. Зона СПА и спортзала – 450 м2.
Выбирайте только авторизованные проекты для программы «Черногория за инвестиции» и оформляйте через лицензированных агентов!
Обратите внимание, что проекты должны пройти авторизацию специально для программы «Гражданство Черногории за инвестиции». Иначе по заявлению не может быть запущена процедура оформления инвестиционного гражданства. На 7 апреля 2020 года авторизованы только несколько проектов в северной части страны.
А также уточняем, в ответ на запросы следующую информацию. Проект Porto Montenegro не работает ни с одним из своих агентов на эксклюзивных условиях по продажам объектов недвижимости в проекте на конкретном рынке. Существует сеть агентов по всему миру. Что касается взаимодействия по программе «Гражданство Черногории за инвестиции», то Porto Montenegro сотрудничает с несколькими компаниями, включая Apex Capital Partners. На данный момент проект Porto Montenegro проходит авторизацию под программу «Гражданство Черногории за инвестиции».
Porto Montenegro представляет собой яхтенный комплекс, который расположен в Которском заливе, являющемся объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. В его состав входит марина с инфраструктурой мирового класса и поселок яхтсменов с роскошными апартаментами, которые доступны для продажи и аренды. Помимо жилых комплексов и впечатляющей марины на 450 причалов здесь расположены магазины, рестораны и бары, а также разнообразные спортивные, развлекательные и культурные заведения.
«Компания Apex Capital Partners является одним из трех лицензированных государством агентов по программе «Гражданство Черногории за инвестиции». У нас есть два офиса в Черногории: в Подгорице и в Которе. Сейчас, конечно, наши сотрудники работают в безопасных для себя условиях удаленно. Однако мы следим за всеми изменениями, а также получаем непосредственно от властей и от девелоперов информацию о проектах, проходящих и прошедших авторизацию для программы. Всех своих партнеров и клиентов мы будем, как и обычно, информировать о ключевых новостях дистанционно», — комментирует Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners по РФ/СНГ.
Как оформить гражданство Черногории через лицензированного агента (Apex Capital Partners)
Во-первых, можно получить бесплатную консультацию в офисе Apex Capital Partners в центре Москвы лично. Или удаленно по почте ssilina@apexcap.org, Skype apexcap или телефону +7.495.221.41.70.
Во-вторых, подписание договора с выбранным лицензированным агентом программы «Гражданство Черногории за инвестиции», Apex Capital Partners.
В-третьих, сбор и подготовка документов для подачи заявления в программу, включая все необходимые бумаги для прохождения проверки due diligence. А также заполнение анкет вместе с Apex Capital Partners.
