ВНЖ Португалии за недвижимость на новых условиях с 2021 года

Время на прочтение около 3 минут

Нет времени на чтение статьи?
Отправьте ссылку себе на почту

ВНЖ Португалии за недвижимость на новых условиях с 2021 года

ВНЖ Португалии с 2021 года нельзя будет получить за инвестицию в недвижимость Лиссабона или Порту.


Стало известно, что парламент Португалии дал «зеленый свет» поправкам в программу выдачи «ВНЖ Португалии за инвестиции». Начиная с 2021 года нельзя будет выбрать недвижимость в самых популярных городах Португалии, Лиссабон и Порту, для получения «золотой визы». Власти считают, что другие регионы и города нуждаются в дополнительных инвестициях. А именно для подачи на ВНЖ Португалии рекомендуется приобрести недвижимость на острове Мадейра, Азорских островах и внутренних муниципалитетах.  Обратите внимание, что в 2020 году все еще можно приобрести недвижимость под программу ВНЖ Португалии за инвестиции в любом городе, включая Лиссабон и Порту. Поэтому, вы еще успеете воплотить в жизнь свой план по получению ВНЖ Португалии на старых условиях.

Итак, чтобы инвестировать в недвижимость Португалии минимальную сумму в размере €350 000, нужно соблюсти эти требования. Недвижимость должна быть построена не ранее чем 30 лет назад. Однако планка по сумме можем быть снижена на 20%, если локация находится на территории малой заселенности. Это так называемая категория NUTS III, когда на один квадратный километр проживает не более 100 человек. То есть при этом условии недвижимость в Португалии под программу «ВНЖ Португалии за недвижимость» можно купить за €280 000.

В 2020 году все еще можно приобрести недвижимость под программу ВНЖ Португалии за инвестиции в любом городе, включая Лиссабон и Порту.

Второй дом как план Б

Во времена кризиса ценность стратегии по выбору нескольких локаций для проживания вместе с наличием разрешения на постоянное проживание уже не нужно объяснять. Мы лишь подчеркнем, что на усмотрение заявителя остается опция инвестирования. 



Как работает опция с инвестицией в частный фонд для желающих получить ВНЖ Португалии?

Вы можете приобрести недвижимость в Португалии на определенную сумму для личного пользования и нести все расходы, связанные с этим. Либо инвестировать в акции фонда private equity. Как это работает? Фонд выбирает объект коммерческой или жилой недвижимости в Португалии, который нуждается в восстановлении или существенном ремонте.

Выкупает его и делает ремонт с учетом будущей эксплуатации. Например, сдачу в аренду коммерческого помещения на первом этаже здания на торговой популярной улице в Лиссабоне. Или восстанавливает здание в ближнем пригороде под культурный центр, неподалеку от высшего учебного заведения. Причем план реконструкции проектируют  с учетом и торговых площадей, галерей, кафе. Желающие получить ВНЖ Португалии инвестируют в акции фонда. Так как это именно реконструкция, достаточно будет вложить €350 000.


После прохождения всех полагающихся проверок получаете «золотую визу» Португалии, это ВНЖ на 5 лет. После можно будет при желании подать на ПМЖ. Через 6 лет после получения ВНЖ, оформить гражданство Португалии.


Инвестор экономит на платежах, связанных с оформлением сделки по покупки недвижимости в Португалии. Именно фонд несет на себе все расходы, включая оформление титула на собственность (title transfer, IMT). А также stamp duty, мебель для сдачи в аренду, услуги юристов.

Деятельность таких private equity фондов отслеживается специальной комиссией CMVM (Portuguese Capital Markets Board).  Комиссия следит за исполнением требований обязательств всех участников рынка ценных бумаг в Португалии. Это демонстрирует отношение к безопасности такого капиталовложения.  Управляет фондом специальная компания (fund manager), а консультирует другая (fund advisor).


Налоговое резидентство с ВНЖ Португалии

Напомним, что находиться в Португалии в соответствии с требованиями программы нужно всего 35 дней за 5 лет. Но вы можете принять решение стать налоговым резидентом Португалии. Это очень выгодно для людей с высокими доходами. Статус налогового резидента освобождает от уплаты налогов на доходы за пределами Португалии (пенсии, работа по найму, а также дивиденды, проценты, роялти).

Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с офисом Apex Capital Partners  по телефону +7.495.221.4170, почте  ssilina@apexcap.org  или Skype: apexcap. 

Apex Capital Partners  предлагает полный спектр услуг по решению любых вопросов, связанных с получением инвестиционного гражданства и вида на жительство. Компания работает в таких странах, как Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, США, Канада, Великобритания, Кипр, Болгария и Черногория.

Причем оформление гражданства за инвестиции APEX осуществляет в качестве лицензированного агента программ, без посредников. В частности, по программе гражданства Черногории компания APEX является единственным лицензированным агентом. У компании есть действующий офис на территории РФ и в Черногории.

Полный пакет лицензий, по которым работает Apex Capital Partners можно посмотреть здесь >>  

поделиться:

Share on vk
Share on facebook
Share on twitter
Share on whatsapp
Share on skype
Share on telegram

Получить бесплатную консультацию

Не готовы приступить к оформлению?

подпишитесь на полезные новости

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Подписаться на рассылку

Подборка лучших предложений по программам гражданства для вас

Продолжая, вы понимаете и даете свое согласие на то, что ваш IP-адрес и информация о браузере могут обрабатываться подключаемыми модулями безопасности, установленными на этом сайте.
By proceeding you understand and give your consent that your IP address and browser information might be processed by the security plugins installed on this site.

Подборка лучших предложений по программам гражданства для вас