ВНЖ Португалии с 2021 года нельзя будет получить за инвестицию в недвижимость Лиссабона или Порту.
Стало известно, что парламент Португалии дал «зеленый свет» поправкам в программу выдачи «ВНЖ Португалии за инвестиции». Начиная с 2021 года нельзя будет выбрать недвижимость в самых популярных городах Португалии, Лиссабон и Порту, для получения «золотой визы». Власти считают, что другие регионы и города нуждаются в дополнительных инвестициях. А именно для подачи на ВНЖ Португалии рекомендуется приобрести недвижимость на острове Мадейра, Азорских островах и внутренних муниципалитетах. Обратите внимание, что в 2020 году все еще можно приобрести недвижимость под программу ВНЖ Португалии за инвестиции в любом городе, включая Лиссабон и Порту. Поэтому, вы еще успеете воплотить в жизнь свой план по получению ВНЖ Португалии на старых условиях.
Итак, чтобы инвестировать в недвижимость Португалии минимальную сумму в размере €350 000, нужно соблюсти эти требования. Недвижимость должна быть построена не ранее чем 30 лет назад. Однако планка по сумме можем быть снижена на 20%, если локация находится на территории малой заселенности. Это так называемая категория NUTS III, когда на один квадратный километр проживает не более 100 человек. То есть при этом условии недвижимость в Португалии под программу «ВНЖ Португалии за недвижимость» можно купить за €280 000.
Второй дом как план Б
Во времена кризиса ценность стратегии по выбору нескольких локаций для проживания вместе с наличием разрешения на постоянное проживание уже не нужно объяснять. Мы лишь подчеркнем, что на усмотрение заявителя остается опция инвестирования.
⇓
Как работает опция с инвестицией в частный фонд для желающих получить ВНЖ Португалии?
Вы можете приобрести недвижимость в Португалии на определенную сумму для личного пользования и нести все расходы, связанные с этим. Либо инвестировать в акции фонда private equity. Как это работает? Фонд выбирает объект коммерческой или жилой недвижимости в Португалии, который нуждается в восстановлении или существенном ремонте.
Выкупает его и делает ремонт с учетом будущей эксплуатации. Например, сдачу в аренду коммерческого помещения на первом этаже здания на торговой популярной улице в Лиссабоне. Или восстанавливает здание в ближнем пригороде под культурный центр, неподалеку от высшего учебного заведения. Причем план реконструкции проектируют с учетом и торговых площадей, галерей, кафе. Желающие получить ВНЖ Португалии инвестируют в акции фонда. Так как это именно реконструкция, достаточно будет вложить €350 000.
После прохождения всех полагающихся проверок получаете «золотую визу» Португалии, это ВНЖ на 5 лет. После можно будет при желании подать на ПМЖ. Через 6 лет после получения ВНЖ, оформить гражданство Португалии.
Инвестор экономит на платежах, связанных с оформлением сделки по покупки недвижимости в Португалии. Именно фонд несет на себе все расходы, включая оформление титула на собственность (title transfer, IMT). А также stamp duty, мебель для сдачи в аренду, услуги юристов.
Деятельность таких private equity фондов отслеживается специальной комиссией CMVM (Portuguese Capital Markets Board). Комиссия следит за исполнением требований обязательств всех участников рынка ценных бумаг в Португалии. Это демонстрирует отношение к безопасности такого капиталовложения. Управляет фондом специальная компания (fund manager), а консультирует другая (fund advisor).
Налоговое резидентство с ВНЖ Португалии
Напомним, что находиться в Португалии в соответствии с требованиями программы нужно всего 35 дней за 5 лет. Но вы можете принять решение стать налоговым резидентом Португалии. Это очень выгодно для людей с высокими доходами. Статус налогового резидента освобождает от уплаты налогов на доходы за пределами Португалии (пенсии, работа по найму, а также дивиденды, проценты, роялти).
Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с офисом Apex Capital Partners по телефону +7.495.221.4170, почте ssilina@apexcap.org или Skype: apexcap.
Apex Capital Partners предлагает полный спектр услуг по решению любых вопросов, связанных с получением инвестиционного гражданства и вида на жительство. Компания работает в таких странах, как Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, США, Канада, Великобритания, Кипр, Болгария и Черногория.
Причем оформление гражданства за инвестиции APEX осуществляет в качестве лицензированного агента программ, без посредников. В частности, по программе гражданства Черногории компания APEX является единственным лицензированным агентом. У компании есть действующий офис на территории РФ и в Черногории.
Полный пакет лицензий, по которым работает Apex Capital Partners можно посмотреть здесь >>
